Des élus de la communauté de communes Isle et Crempse en Périgord ont passé une journée de visite du territoire pour préparer les travaux liés au futur plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi).

Accompagnés par deux agents du CAUE, ils ont commencé par la commune de Mussidan pour un mot d’introduction à Aliénor.

La balade a été nommée balade urbaine au fil de l’eau car c’était le fil conducteur de cette journée. 

Sur la place de la république à Mussidan le Maire a commenté la réfection de ce lieu : la réduction du nombre de places de stationnement est assumé au profit d’espaces verts plus agréables à vivre.

Cela permet par ailleurs de désimperméabiliser pour faire baisser les degrés en centre ville lors des périodes estivales.

Les architectes de l’état ont conseillé d’arrêter de tailler les platanes de cette place comme c’était le cas avant : cela permet davantage d’ombre.

Ensuite les élus se sont arrêtés à la place de la halle qui abrite le marché les samedis : des travaux seront nécessaires pour la réhabiliter et les commerces et les logements autour de celle-ci.

La problématique des commerces en rez-de-chaussée est abordée et les élus doivent être attentifs à la préservation des commerces pour ne pas transformer tout en logement : la revitalisation des centres bourgs doit privilégier les espaces commerciaux. 

Le PLUi devra faire le tri des espaces où l’on permet la transformation de ces bâtiments : la question du changement de destination est essentielle. Il faut révéler les atouts du territoire lors de l’élaboration d’un PLUi. 

C’est un des enjeux du PLUi

Il faut négocier avec les acteurs privés pour préserver les rôles de nos centres bourgs.

Ensuite les élus sont partis place Victor Hugo : les racines de ce chêne qui date de 1806 vont très loin et il est délicat de réhabiliter cet espace.

Le maire décrit le projet dans l’espace Victor Hugo par DOMOFRANCE qui va réaliser 8 millions d’euros de travaux pour 29 habitats intergénérationnels.

Sur ce site il y a l’architecture des façades qui est très intéressante et qu’on peut valoriser.

Sur le bord de la rivière l’entrée de ville est à travailler et la démolition des 8 maisons va pouvoir démarrer.

L’importance de la rivière et les nécessaires couloirs entre les espaces devront être identifiés dans le futur PLUi.

Les élus poursuivent par la rue St Georges.

 

Cette rue illustre comment les commerces ont disparu au profit de l’habitat au fil du temps. 

Les stationnement est un des problématiques et il ne faut pas hésiter à penser démolition de certains bâtiments pour faire soit des espaces verts soit du stationnement lorsqu’on réfléchit PLUi. 

Une autre problématique peut être la pluie qui ne peut s’évacuer et le bas des bâtiments en pâtit. 

On a trop assaini et l’argile sèche aussi dans certains cas ce qui n’est pas bien non plus pour les fondations.

Il faut penser à la circulation de l’eau et aux matériaux qui respirent, cela aussi est à prendre en compte lors d’un PLUi.

Par capillarité l’eau fait des dégâts : il est aussi question de la qualité du bâti dans un PLUi.

Les élus terminent la matinée place Gerbeaud où le maire commente la maison de santé privée qui accueille 24 professionnels de santé dont une pharmacie regroupant deux anciennes pharmacies.

A midi les élus ont déjeuné au relais 21 chez pépé Paul à Campsegret.

Les élus ont ensuite visité les logements refaits par la commune de Campsegret à destination des travailleurs handicapés issus de deux ESAT du secteur. 

Le maire a commenté les travaux pour finaliser 6 logements (studio jusqu’au T3) autonomes. 

Une salle commune est en cours d’aménagement pour faire des choses ensemble. Ils ont commencé un jardin et aimeraient inviter les voisins pour un repas convivial cet été. 

L’intégration des personnes s’est faite naturellement dans le village et il y a un petit sentier piéton qui va jusqu’au relais le long de la RN21.

Le budget représentait un montant colossal pour la commune mais les élus ont persévérer et c’est une réussite. 

Le potentiel bâti a pu être mis en valeur : c’était une ruine. 

Il y a une chaudière collective pour ce bâtiment que les élus ont également visité. 

Ensuite la journée s’est poursuivie à Maurens où une nouvelle supérette a ouvert récemment. Les services municipaux ont participé à l’installation de celle-ci et une personne recharge les rayons : tout fonctionne à la carte bleue. 

Eyraud Crempse Maurens compte 1650 habitants elle est issue de la fusion de 4 communes et les élus essaient de pérenniser l’école et de développer les services. Monsieur le maire aimerait l’arrivée d’un médecin pour structurer encore la commune. La MAM permet d’accueillir 12 bébés. 

Il n’y a plus de club de football et le CAUE a travaillé sur le développement du bourg vers l’ancien terrain de foot.

Le vendredi un marché fonctionne en fin de journée et une halle a été construite. 

Derrière la halle et plus loin un lotissement avec Périgord habitat pourrait sortir de terre.

Il est important de réfléchir aux grandes fermes isolées dans le reste de la commune.

Une acquisition de maison a été faite dans le centre bourg pour projeter les visions en matière d’urbanisme. 

Le CAUE a analysé ce qui était constructible au regard des petits bourgs alentours. 

Les zones constructibles sont à mettre en rapport avec les 3 scénarii envisagés et proposés par la CAUE. 

Il faut aérer l’espace public et distribuer les équipements autour de la halle.  Des cheminements alternatifs seront nécessaires. Il faut renforcer l’habitat et assurer la mixité sociale. Monsieur le Maire commente que les élus ont d’abord été surpris par les scénarii proposés mais finalement ils y repensent avec le recul et voient les changements de destination potentiels. 

La construction de l’espace public se fait sur le long terme voire le très long terme. 

La réflexion sur les 3 autres bourgs va être engagée pour l’élaboration du futur PLUi.

La commune aura la charge des aménagements et de l’esthétique des futurs lotissements. Il faut faire les bons choix et chercher la solution la meilleure pour l’avenir et pas forcément aller au moins cher et au plus vite. Il faut anticiper le foncier et acquérir les biens nécessaires au développement de la commune.

L’élaboration du PLUi se fait aussi avec l’opportunité d’achat de biens en fonction des situations. 

Les biens à préempter doivent être réfléchis même si on pensait au début qu’on n’en aurait pas besoin. 

Toutes ces thématiques doivent être croisées et vues ensemble et non pas en silo.

Les élus sont ensuite repartis vers Mussidan, lieu de départ de cette journée.

Les ateliers de réflexion avec les élus se poursuivent dès le mois d’avril pour préparer le cahier des charges pour l’élaboration du PLUi.

Le bus s’arrête à la salle des fêtes d’Issac où le maire a commenté les travaux en cours avec désimperméabilisation du parking devant et rénovation énergétique du bâtiment vieillissant.  Un cheminement doux entre cette salle et la salle de sports reste à venir.

Dès qu’on rénove un bien public se pose la question de l’intégration paysagère et des cheminements qui vont autour.